中骏集团:归母利润负增长 融资成本升高

发布时间:2019-11-08 15:15:34      浏览:1010

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究院梳理了钟君集团今年以来的经营业绩,并将其与去年同期的数据以及50家主流上市房地产企业经营数据的平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并赋予相应权重,从四个方面对钟君集团今年以来的“考核结果”和“变化”进行评价。

上半年,钟君集团实现收入105.08亿元,同比增长11.08%,母公司净利润19.17亿元,同比下降5.12%。至于高中入学考试的结果,钟君集团的整体表现略好,得分为b+。业务发展成绩良好,“高中入学考试”成绩为“a”。但由于整体规模小,净负债率高,钟君集团在规模优势和盈利能力方面成绩相对平均。

在基础业务方面,钟君集团2019年上半年获得土地240.34亿元,面积527万㎡, 2018年上半年为315.3亿元,土地生产率下降。钟君集团上半年销售额在凯瑞的销售排名中排名第42位,为370.28亿元,同比增长77.9%。征地强度(征地/售房金额)为0.68,平均售房价格与平均征地价格之比为2.73。然而,该公司的库存周转率从去年同期的0.25降至0.21。

从财务上看,钟君集团今年的平均中期融资成本比2018年高出6.7%,比主流上市住房企业的平均融资成本高出6.44%。根据2018年数据,钟君集团的平均融资成本为6.4%。截至上半年,该公司的净负债率相对合理,为66.2%,低于行业平均水平99.62%,但与去年年底基本持平。

目前,钟君集团共有货币资金+限制性资金234.97亿元,短期债务91.69亿元,长期债务311.88亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。钟君集团短期偿债压力指数为0.39,低于主流住宅企业0.66的平均值。

就规模和盈利能力而言,钟君集团没有明显的规模优势,盈利能力略好。2019年上半年,钟君集团总资产1299.22亿元,净资产254.77亿元,土地储备价值3616亿元(以当期平均销售价格乘以土地储备面积计算),股权土地储备价值2034亿元,钟君集团应收账款(合同负债)237.83亿元,总体规模在主流住宅企业中下游。

钟君集团毛利率为28.88%,三项费用较去年同期有所增加。净销售利率为20.88%,高于主流住宅企业16.5%的平均水平,半年净资产收益率为11.91%,高于行业平均水平9.8%。

钟君集团的业绩表如下:

来源:新浪财经

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